Rynek pierwotny w Krakowie – nowe mieszkania jako inwestycja biznesowa

Data aktualizacji 07.01.2026

Mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie należą do jednych z najchętniej wybieranych inwestycji w Polsce. Miasto, które łączy historyczny charakter z nowoczesną infrastrukturą, jest jednocześnie stolicą Małopolski i jednym z głównych centrów biznesowych kraju. Kraków to drugi co do wielkości rynek biurowy w Polsce – ustępuje tylko Warszawie. Dysponuje 1,83 mln m² powierzchni biurowej, a w 2024 roku wynajęto tu 267 tys. m² – najwięcej spośród wszystkich miast poza stolicą. Tak wysoki wzrost rok do roku pokazuje, że zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe w Krakowie utrzymuje się na rekordowym poziomie i wciąż rośnie.

Nowe mieszkania w Krakowie – przestrzeń dla biznesu

Silna pozycja rynku biurowego przekłada się bezpośrednio na rynek mieszkaniowy. Firmy, które lokują swoje centra w Krakowie, potrzebują mieszkań dla specjalistów, menedżerów i pracowników sektora BSS. Tymczasem w 2024 roku do użytku oddano jedynie 24 tys. m² nowych biur – był to najniższy wynik od dwóch dekad. Przy rekordowym popycie oznacza to przewagę istniejących zasobów oraz stabilne warunki dla inwestorów.

W budowie pozostawało 52 tys. m² powierzchni, w tym największy projekt Tischnera Green Park (28,5 tys. m²). Ograniczona liczba nowych realizacji działa na korzyść właścicieli mieszkań i lokali usługowych, bo w rejonach z dynamicznie rozwijającymi się biurowcami rośnie zapotrzebowanie na miejsca do życia i pracy.

Lokale usługowe – fundament inwestycji w nieruchomości

Struktura najmu pokazuje, że w 2024 roku 58% umów dotyczyło przedłużenia kontraktów, a nowe najmy odpowiadały za 37%. Ekspansje i umowy na potrzeby własne miały marginalny udział. Taki rozkład potwierdza, że firmy chętniej pozostają w dotychczasowych lokalizacjach, unikając kosztów przeprowadzek i adaptacji nowych biur.

Na koniec roku wskaźnik pustostanów wyniósł 19%, co oznaczało 347 tys. m² dostępnych do wynajęcia. Najemcy koncentrują się na budynkach wysokiej klasy – aż 87% wynajętej powierzchni mieściło się w obiektach z certyfikatami ekologicznymi, mimo że tylko dwie trzecie zasobów w Krakowie spełnia ten standard. To wyraźny sygnał, że zrównoważony rozwój staje się jednym z kluczowych kryteriów wyboru biura.

Czynsze w Krakowie utrzymują się na stabilnym poziomie: 14–18 €/m² miesięcznie w obiektach klasy A oraz 10–14 €/m² w biurowcach klasy B. Taka przewidywalność cen sprzyja inwestorom, którzy szukają długoterminowych i bezpiecznych lokat kapitału.

Regiony Krakowa sprzyjające biznesowi

Dzielnice Krakowa różnią się charakterem i potencjałem, ale wszystkie łączy silny rozwój inwestycji mieszkaniowych i usługowych.

• Stare Miasto i Kazimierz – najlepsze dla wynajmu krótkoterminowego. To tutaj codziennie spotykają się turystyka i biznes.
• Prądnik Biały i Prądnik Czerwony – dynamiczne dzielnice, gdzie powstają setki nowych mieszkań. Bliskość biurowców i uczelni sprawia, że są atrakcyjne dla firm poszukujących lokali dla pracowników.
• Zabłocie i Grzegórzki – tereny poprzemysłowe przekształcone w nowoczesne osiedla. Grzegórzki należą do najdroższych dzielnic w Krakowie, obok Starego Miasta i Zwierzyńca.
• Bieżanów-Prokocim – tańsza lokalizacja z dobrym dojazdem do centrum, która obniża próg wejścia dla inwestorów.

W każdej z tych dzielnic nowe mieszkania i lokale usługowe szybko znajdują najemców, a rosnąca aktywność biurowa dodatkowo wzmacnia popyt.

Nowe inwestycje deweloperskie – strategia dla inwestorów

Krakowski rynek nieruchomości coraz wyraźniej pokazuje, że największą wartość mają projekty łączące w sobie różne funkcje. Deweloperzy, odpowiadając na potrzeby inwestorów i mieszkańców, tworzą osiedla, w których mieszkania uzupełniają lokale usługowe. Dzięki temu powstają przestrzenie wielofunkcyjne, atrakcyjne zarówno dla osób prywatnych, jak i dla biznesu.

Lokale usługowe na parterach budynków pozwalają rozwijać działalność tuż obok części mieszkalnych, co podnosi wartość całej inwestycji. Z kolei mieszkania dwupokojowe pozostają najpewniejszym wyborem dla inwestorów indywidualnych – szybko znajdują najemców, a przy tym ograniczają ryzyko pustostanów. Takie rozwiązania wpisują się w długoterminową strategię lokowania kapitału w Krakowie, gdzie łączenie funkcji mieszkaniowych i usługowych staje się nowym standardem rynku.

Idealne mieszkania i lokale – inwestycja w przyszłość

Krakowski rynek pierwotny rozwija się równolegle w dwóch uzupełniających się kierunkach – mieszkaniowym i biurowym. Nowe osiedla oferują szeroki wybór lokali, od kompaktowych kawalerek po przestronne apartamenty z tarasami, a jednocześnie zapewniają przestrzeń usługową odpowiadającą na potrzeby firm i mieszkańców.

Dobrym przykładem takiego podejścia jest Osiedle Meiera, gdzie obok mieszkań powstały nowoczesne lokale użytkowe. To dowód, że inwestowanie w Krakowie pozwala łączyć życie prywatne i biznesowe w jednej przestrzeni, tworząc stabilne i długoterminowe fundamenty dla rozwoju kapitału.

Artykuł sponsorowany